Was der Bundesgerichtshof sagt
Der Bundesgerichtshof hat entschieden: Die Pflicht zur besenreinen Rückgabe beschränkt sich auf die Beseitigung grober Verschmutzungen (Urteil vom 28. Juni 2006, VIII ZR 124/05). Eine gründliche Reinigung ist damit nicht gemeint.
In der Praxis heißt das:
- Böden fegen oder saugen,
- Spinnweben entfernen, auch im Keller,
- groben Schmutz in Küche und Bad beseitigen,
- Einbauschränke und Fensterbänke leeren und von grobem Dreck befreien,
- Müll und alle eigenen Gegenstände mitnehmen.
Was nicht dazugehört
Fenster putzen, Armaturen entkalken oder eine Grundreinigung gehören nicht zur besenreinen Übergabe. Etwas anderes gilt nur, wenn es im Mietvertrag wirksam vereinbart ist. Klauseln, die deutlich mehr verlangen, sind oft unwirksam.
Eine eigene Frage sind Schönheitsreparaturen wie Streichen oder Tapezieren. Ob Sie die schulden, hängt vom Mietvertrag ab und nicht von der Pflicht zur besenreinen Übergabe.
Leer heißt leer
Besenrein setzt voraus, dass die Wohnung geräumt ist. Dazu gehören auch Keller, Dachbodenabteil und Garage, wenn sie mitgemietet sind. Ebenso Einbauten, die Sie selbst eingebracht haben, zum Beispiel eine eigene Küche, Lampen oder Teppichboden, sofern mit dem Vermieter nichts anderes vereinbart ist.
Tipps für die Übergabe
- Vereinbaren Sie den Übergabetermin früh und planen Sie die Räumung so, dass danach noch Zeit zum Fegen bleibt.
- Machen Sie Fotos von allen Räumen, auch vom Keller.
- Halten Sie die Übergabe in einem Protokoll fest, das beide Seiten unterschreiben, mit Zählerständen und der Zahl der Schlüssel.
- Geben Sie alle Schlüssel zurück, auch nachgemachte.
Räumung und Übergabe aus einer Hand
Bei Wohnungsauflösungen übergeben wir besenrein und halten die Übergabe im Abnahmeprotokoll fest, auf Wunsch direkt mit dem Vermieter. Lampen, Teppich, Tapeten oder die Küche entfernen wir auf Wunsch gleich mit. Eine weitergehende Endreinigung können wir auf Wunsch mit anbieten. Mehr unter Zusatzleistungen und Entrümpelung.