Zuerst klären: Erbe annehmen oder ausschlagen?
Mit dem Tod geht alles, was der Verstorbene hatte, auf die Erben über: Hausrat und Ersparnisse, aber auch Schulden und laufende Verträge wie den Mietvertrag. Wer nicht erben möchte, zum Beispiel weil der Nachlass überschuldet ist, kann das Erbe ausschlagen.
Dafür gilt eine kurze Frist: sechs Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem Sie vom Erbfall erfahren und davon, dass Sie Erbe sind (§ 1944 BGB). Hatte der Verstorbene seinen letzten Wohnsitz nur im Ausland oder sind Sie bei Fristbeginn im Ausland, sind es sechs Monate. Die Ausschlagung erklären Sie beim Nachlassgericht oder über einen Notar. Ein einfacher Brief reicht nicht.
Wer Gegenstände aus dem Nachlass verkauft, verschenkt oder wegwirft, verhält sich wie ein Erbe. Das kann als Annahme der Erbschaft gewertet werden. Wer bereits ausgeschlagen hat, darf die Wohnung nicht mehr räumen. Sind Sie unsicher, warten Sie mit der Räumung, bis die Erbfrage geklärt ist, und lassen Sie sich vom Nachlassgericht oder einer Anwältin beraten.
Die Mietwohnung: Was mit dem Mietvertrag passiert
Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod des Mieters. Lebte der Verstorbene allein, geht das Mietverhältnis auf die Erben über (§ 564 BGB). Bis es beendet ist, läuft die Miete weiter.
Erben haben deshalb ein Sonderkündigungsrecht: Sie können innerhalb eines Monats kündigen, nachdem sie vom Tod erfahren haben und wissen, dass niemand sonst in den Vertrag eintritt. Es gilt dann die gesetzliche Kündigungsfrist von rund drei Monaten. Die Kündigung muss schriftlich sein und von allen Erben unterschrieben werden. Ein Erbschein ist dafür in der Regel nicht nötig. Auch der Vermieter kann in dieser Lage innerhalb eines Monats kündigen.
Lebten Ehepartner, Lebenspartner, Kinder oder andere Angehörige mit in der Wohnung, gelten andere Regeln. Sie können in den Mietvertrag eintreten (§ 563 BGB).
Für die Räumung heißt das: Sie haben bis zum Ende der Kündigungsfrist Zeit. Zum Vertragsende muss die Wohnung leer und besenrein übergeben werden, einschließlich Keller und Dachbodenabteil.
Vor der Räumung: Das sollten Sie sichern
Gehen Sie, wenn möglich, einmal in Ruhe durch die Wohnung, bevor geräumt wird. Diese Dinge gehören nicht in den Container:
- Testament. Wer ein Testament findet, muss es unverzüglich beim Nachlassgericht abliefern (§ 2259 BGB).
- Ausweise und Urkunden wie Personalausweis, Geburts- und Heiratsurkunde und Rentenunterlagen.
- Verträge und Konten: Mietvertrag, Versicherungen, Kontoauszüge und Daueraufträge. Sie brauchen sie, um Verträge zu kündigen.
- Schlüssel für Wohnung, Keller, Briefkasten und Garage.
- Erinnerungsstücke wie Fotos, Briefe, Schmuck und alles, was in der Familie bleiben soll.
Was bleiben soll, markieren Sie, zum Beispiel mit einem Klebepunkt. Alles ohne Markierung wird geräumt. Sagen Sie uns vorher, worauf wir achten sollen. Was wir davon finden, legen wir für Sie zur Seite.
So läuft die Haushaltsauflösung bei uns ab
Nach Ihrem Anruf sehen wir uns die Wohnung kostenlos an. Danach erhalten Sie einen schriftlichen Festpreis, in dem Arbeitszeit, Transport, Entsorgung und Anfahrt enthalten sind. Bei der Räumung müssen Sie nicht dabei sein. Das ist vor allem für Angehörige wichtig, die weiter weg wohnen. Am Ende übergeben wir besenrein, auf Wunsch direkt an den Vermieter, und halten alles im Abnahmeprotokoll fest.
Was sich noch verkaufen lässt, verkaufen wir nach der Räumung mit Beleg. 60 % des Erlöses bekommen Sie zurück, der Festpreis bleibt davon unberührt. Mehr dazu unter Wohnungsauflösung und Kosten.